CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện mạnh so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng dự án.
Trong quý cuối năm, doanh thu thuần của Phát Đạt đạt khoảng 361 tỷ đồng, giảm 44% so với quý IV/2024. Nguồn thu chủ yếu đến từ dự án Bắc Hà Thanh và hoạt động cung cấp dịch vụ. Dù doanh thu sụt giảm, giá vốn hàng bán lại giảm sâu tới hơn 80%, qua đó giúp lợi nhuận gộp tăng gần 24%, đạt hơn 290 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý trong kỳ là doanh thu tài chính tăng đột biến lên hơn 408 tỷ đồng, gấp hơn 100 lần cùng kỳ năm trước.
Khoản tăng này chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường - đơn vị sở hữu dự án khu đất 223 Trần Phú, Đà Nẵng. Sau khi trừ các chi phí liên quan, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý IV/2025 hơn 313 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ lãi hơn 1 tỷ đồng.
Lũy kế cả năm 2025, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 1.325 tỷ đồng, tăng 61% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 515 tỷ đồng, tăng hơn 230% so với năm trước. Với kết quả này, Phát Đạt hoàn thành khoảng 40% kế hoạch doanh thu và 71% mục tiêu lợi nhuận đã đề ra cho năm 2025.
Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận tăng mạnh trong năm chủ yếu đến từ các thương vụ chuyển nhượng dự án và thoái vốn tại công ty con.
Ngoài dự án 223 Trần Phú, trong năm 2025 Phát Đạt còn thực hiện chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng tại Tp.HCM, dự án Ngô Mây tại Quy Nhơn và một phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.
Năm 2025, doanh thu của Phát Đạt ghi nhận nhiều biến động, trong khi lợi nhuận chưa thực sự bứt phá do doanh nghiệp tiếp tục duy trì tồn kho cao và vay nợ lớn.
Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 27.271 tỷ đồng, tăng khoảng 14% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn với hơn 16.700 tỷ đồng, tăng thêm 2.637 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chi phí bồi thường đất và xây dựng tại dự án The EverRich 2 (River City) tăng 66%, lên gần 5.975 tỷ đồng. Tồn kho tại hai dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 ghi nhận hơn 3.294 tỷ đồng, trong khi dự án The EverRich 3 còn hơn 880 tỷ đồng và cũng đang trong quá trình chuyển nhượng.
Ngược lại, Phát Đạt không còn ghi nhận tồn kho tại các dự án Trần Phú (Đà Nẵng), Ngô Mây (Quy Nhơn) và Kỳ Đồng (Tp. HCM) do đã hoàn tất chuyển nhượng trong năm.
Bên cạnh đó, trong năm 2025, danh mục tồn kho của doanh nghiệp xuất hiện thêm hai quỹ đất mới tại nội đô Tp.HCM gồm dự án 61 Cao Thắng với giá trị hơn 600 tỷ đồng và dự án 41-43 Nguyễn Trãi khoảng 401 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của Phát Đạt tại cuối năm 2025 đạt gần 14.847 tỷ đồng, tăng gần 15% so với đầu năm.
Trong đó, nợ vay chiếm khoảng 5.544 tỷ đồng, bao gồm cả vay ngắn hạn và dài hạn. Doanh nghiệp cũng ghi nhận khoản người mua trả trước hơn 214 tỷ đồng liên quan đến dự án Thuận An 1.
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư cuối tháng 1/2026, lãnh đạo Phát Đạt cho biết doanh nghiệp sẽ tiếp tục chiến lược tái cấu trúc danh mục dự án, kết hợp bán hàng và chuyển nhượng để cải thiện dòng tiền. Công ty tập trung vào hai thị trường trọng điểm là Tp.HCM và Đồng Nai, với các dự án như Thuận An 1, Phước Hải, Poulo Condor (Côn Đảo) và khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám.
