TP.HCM sẽ ban hành hệ số K áp dụng từ 1-7-2026 - Ảnh: CHÂU TUẤN
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh ký quyết định này.
Theo quyết định được phê duyệt, việc xây dựng hệ số K nhằm đảm bảo cơ sở khoa học, tính công bằng và bám sát biến động thực tế của thị trường bất động sản.
Hệ số K cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất theo yếu tố thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của TP.HCM, góp phần tăng tính minh bạch, công khai; đồng thời làm căn cứ để áp dụng trong các trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.
Nhiệm vụ của dự án là điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, vị trí; phải xác định loại đất, phân vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh làm cơ sở tính toán hệ số K đến từng thửa đất...
Cùng với đó kết quả thực hiện hệ số K hiện hành cũng sẽ được rà soát, phân tích nhằm hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số K mới phù hợp.
Phạm vi triển khai dự án trên toàn địa bàn TP.HCM, theo từng loại đất trong mỗi đơn vị hành chính. Cấp xã, phường và đặc khu được xác định là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Dữ liệu thu thập từ cơ sở sẽ được tổng hợp, xử lý để hình thành bộ cơ sở dữ liệu chung cho toàn thành phố.
Yêu cầu tổng khối lượng đơn vị phải thực hiện là 29.000 phiếu điều tra, sẽ được thực hiện trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện.
Các đơn vị cũng phải rà soát, bổ sung những tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa nhằm đảm bảo dữ liệu đầy đủ, cập nhật và phản ánh sát thực tế thị trường.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì thực hiện, phối hợp với các sở ngành liên quan.
UBND TP.HCM cũng yêu cầu kết quả của dự án là phải xây dựng được dự thảo quyết định ban hành hệ số K trên địa bàn TP.HCM, áp dụng từ 1-7-2026.
Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỉ đồng, từ ngân sách nhà nước. Thời gian thực hiện dự án từ tháng 3-2026 đến tháng 6-2026.
Phải có hệ số K để tính tiền đất
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, chậm nhất trước ngày 1-7-2026, các tỉnh thành phải ban hành hệ số K để tính tiền đất.
Trong thời gian chưa ban hành hệ số K, TP.HCM tiếp tục áp dụng quy định của Luật Đất đai 2024 để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Cuối năm 2025, HĐND TP.HCM đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên toàn địa bàn thành phố. Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Hệ số K được sử dụng nhân với bảng giá đất để tính tiền đất đối với các mục đích sử dụng đất khác nhau, bảo đảm bám sát biến động thực tế của thị trường bất động sản.
